سرمایه گذاری

قوانین خرید ملک در دبی برای غیربومی‌ها

مهر ۱۵, ۱۴۰۴
بدون دیدگاه

تحلیل بازار و قوانین خرید ملک در دبی برای غیربومی‌ها در سال ۲۰۲۵

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از جذاب‌ترین و پویاترین بازارهای خاورمیانه برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. رشد سریع جمعیت، توسعه زیرساخت‌های شهری، ثبات اقتصادی، و سیاست‌های حمایتی دولت امارات باعث شده خرید ملک در دبی به گزینه‌ای مطمئن و سودآور تبدیل شود.
در این مقاله، به‌صورت جامع به بررسی قوانین خرید ملک در دبی برای غیربومی‌ها، انواع مالکیت‌ها، مراحل قانونی خرید، شرایط اخذ ویزا و نکات حیاتی پیش از سرمایه‌گذاری می‌پردازیم تا بتوانید تصمیمی آگاهانه، امن و سودمند بگیرید.

آیا غیربومی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟

بله، بر اساس قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶ دبی، افراد غیرشهروند امارات می‌توانند در مناطق مشخص‌شده تحت عنوان Freehold (مالکیت کامل) ملک خریداری کنند. در این مناطق، مالک خارجی حق مالکیت ۱۰۰٪ بر ملک و زمین را دارد و می‌تواند آن را بفروشد، اجاره دهد، یا به ارث بگذارد. این سیاست یکی از عوامل کلیدی رشد بازار املاک دبی در دو دهه اخیر بوده است.

مناطق فری‌هولد محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی

Business Bay: قلب تجاری مدرن دبی، مناسب سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت با رشد سالانه میانگین ۷٪ در ارزش ملک.
Dubai Marina: منطقه‌ای ساحلی با رستوران‌ها و مراکز تفریحی متعدد، مناسب برای خانواده‌ها و زندگی شهری مدرن.
Palm Jumeirah: جزیره مصنوعی نمادین با ویلاهای لوکس، انتخابی محبوب برای خریداران با هدف زندگی لاکچری.
Downtown Dubai: قلب پرجنب‌وجوش شهر با برج خلیفه، دبی مال و زیرساخت‌های ممتاز حمل‌ونقل عمومی.

در این مناطق، دولت دبی شفافیت قانونی را از طریق دپارتمان اراضی دبی (DLD) تضمین کرده است تا سرمایه‌گذاران خارجی از امنیت کامل مالکیت برخوردار باشند.

انواع مالکیت برای غیربومی‌ها در دبی

قوانین املاک در دبی دو نوع مالکیت اصلی برای افراد خارجی تعریف کرده است که هرکدام شرایط خاص خود را دارند:

۱. مالکیت فری‌هولد (Freehold Ownership)

در این نوع مالکیت، خریدار مالک کامل ملک و زمین آن می‌شود. او حق دارد ملک را بفروشد، اجاره دهد یا حتی برای وارثان خود به ارث بگذارد.
از مزایای این مدل مالکیت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

امنیت حقوقی و مالکیت دائمی
امکان دریافت ویزای اقامت بلندمدت
ارزش افزوده بالا در بازارهای سرمایه‌ای

۲. مالکیت لیزهولد (Leasehold Ownership)

در مدل لیزهولد، مالک خارجی حق استفاده از ملک را برای مدت مشخص (معمولاً ۹۹ سال) دارد اما مالک زمین نیست. پس از اتمام مدت قرارداد، مالکیت زمین به صاحب اصلی بازمی‌گردد، مگر اینکه تمدید شود. این مدل بیشتر برای پروژه‌های بزرگ یا سرمایه‌گذاران موقت مناسب است.

ویژگی	فری‌هولد	لیزهولد
مالک زمین	بله	خیر
مدت مالکیت	دائمی	۳۰ تا ۹۹ سال
قابلیت فروش	دارد	محدود
مناسب برای	سرمایه‌گذاری بلندمدت	استفاده کوتاه‌مدت یا اجاره‌ای

شرایط و قوانین خرید ملک در دبی برای غیربومی‌ها

برای خرید قانونی و ایمن ملک در دبی، رعایت شرایط زیر ضروری است:

سن قانونی: حداقل ۲۱ سال برای امضای قرارداد رسمی
منطقه مجاز: فقط مناطق تعیین‌شده فری‌هولد
مدارک لازم: پاسپورت معتبر، گواهی تمکن مالی، و مدارک بانکی رسمی
توانایی مالی: ارائه مدرک توان پرداخت یا تأییدیه بانکی (Proof of Funds)
مشاور رسمی: استفاده از مشاوران دارای مجوز از DLD جهت اطمینان از صحت قرارداد

این الزامات باعث می‌شود فرآیند خرید هم از نظر مالی و هم از نظر قانونی شفاف و امن باشد.

فرآیند خرید ملک در دبی برای غیربومی‌ها

خرید ملک در دبی برای افراد غیرمقیم فرآیندی کاملاً قانونمند و شفاف است. مراحل اصلی آن عبارت‌اند از:

۱. انتخاب ملک مناسب

در گام نخست، خریدار باید منطقه فری‌هولد موردنظر را انتخاب کند و هدف خود را (سرمایه‌گذاری یا سکونت) مشخص نماید. همکاری با مشاوران املاک معتبر و ثبت‌شده در RERA به کاهش ریسک کمک زیادی می‌کند.

۲. بررسی وضعیت حقوقی ملک

قبل از امضای قرارداد، باید از وضعیت مالکیت، عدم وجود بدهی یا رهن و مجوز ساخت اطمینان حاصل شود. استفاده از خدمات حقوقی مستقل در این مرحله توصیه می‌شود.

۳. امضای قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت

قرارداد رسمی خرید باید شامل تمامی جزئیات ملک، مبلغ، روش پرداخت، تاریخ تحویل و مسئولیت‌های طرفین باشد. معمولاً خریدار حدود ۱۰٪ مبلغ کل را به‌عنوان پیش‌پرداخت می‌پردازد.

۴. ثبت رسمی در دپارتمان اراضی دبی (DLD)

در این مرحله، خریدار سند مالکیت رسمی را دریافت می‌کند. هزینه انتقال مالکیت معمولاً ۴٪ از ارزش ملک است و باید به DLD پرداخت شود.

۵. پرداخت هزینه‌های جانبی

این هزینه‌ها شامل کارمزد ثبت، مالیات انتقال، حق مشاوره و هزینه خدمات حقوقی می‌شود. در مجموع حدود ۵ تا ۷٪ از ارزش کل ملک را تشکیل می‌دهند.

با انجام صحیح این مراحل، مالکیت شما در دبی به‌صورت رسمی و قانونی ثبت خواهد شد.

ویزاهای مرتبط با خرید ملک در دبی

یکی از جذاب‌ترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت انواع ویزاهای اقامت و سرمایه‌گذاری است.

ویزای طلایی (Golden Visa)

سرمایه‌گذاران خارجی با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم امارات (AED) می‌توانند ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کنند.
مزایای این ویزا شامل موارد زیر است:

اقامت بلندمدت برای خریدار و خانواده
دسترسی به سیستم بانکی و سرمایه‌گذاری
امکان راه‌اندازی بیزنس و افتتاح حساب شرکتی

ویزای اقامت کوتاه‌مدت یا بلندمدت

خرید ملک با ارزش حداقل ۱ میلیون درهم می‌تواند منجر به دریافت ویزای اقامت ۲ یا ۵ ساله شود. این نوع ویزا برای افرادی مناسب است که قصد سکونت یا اجاره ملک را دارند.

نکات مهم قبل از خرید ملک

پیش از اقدام به خرید، حتماً موارد زیر را بررسی کنید:

اطمینان از مجوز سازنده از طریق وب‌سایت رسمی DLD
بررسی وضعیت پروژه در حال ساخت در پلتفرم Oqood
عدم خرید از فروشندگان غیررسمی یا بدون قرارداد مکتوب
توجه به هزینه‌های نگهداری سالانه (Service Charges)

نکته حقوقی: پیش از امضای قرارداد نهایی، حتماً مشاوره حقوقی تخصصی از وکلای دارای مجوز امارات دریافت کنید.

چکیده کاربردی

خرید ملک در دبی برای غیربومی‌ها فرصتی استثنایی برای ورود به یکی از امن‌ترین و پرسودترین بازارهای املاک جهان است. با این حال، موفقیت در این مسیر نیازمند شناخت دقیق قوانین، انتخاب منطقه مناسب و همکاری با مشاوران معتبر است.
مناطق فری‌هولد مانند بیزینس‌بی، مارینا، پالم جمیرا و داون‌تاون در سال ۲۰۲۵ همچنان در صدر گزینه‌های سرمایه‌گذاری خارجی قرار دارند و بازده اجاره‌ای آنها بین ۵ تا ۸ درصد سالانه برآورد می‌شود.

اگر قصد دارید خریدی قانونی، امن و هوشمندانه در دبی انجام دهید، تیم تخصصی عمارت دیبا می‌تواند شما را در تمام مراحل از انتخاب ملک تا دریافت ویزای اقامت همراهی کند. با ما تماس بگیرید تا سرمایه‌گذاری شما با اطمینان و سودآوری بلندمدت همراه باشد.