اقامت, سرمایه گذاری

مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک

۱۴۰۴-۰۷-۰۷
بدون دیدگاه

آشنایی با مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک

مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک در سال‌های اخیر به یکی از پرطرفدارترین روش‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها تبدیل شده است. امارات متحده عربی، به‌ویژه شهر دبی، نه‌تنها به‌عنوان یک مقصد گردشگری لوکس شناخته می‌شود، بلکه به‌دلیل اقتصاد پایدار، سیستم بانکی قدرتمند، معافیت‌های مالیاتی و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، به مرکزی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی بدل شده است.

قوانین انعطاف‌پذیر دولت امارات در حوزه اقامت از طریق ملک

دولت امارات در راستای جذب سرمایه‌های خارجی، قوانینی انعطاف‌پذیر در حوزه خرید ملک و اقامت تصویب کرده واز این رو تب و تاب خرید ملک در ذهن بسیاری نقش بسته است. این قوانین به خریداران املاک اجازه می‌دهند با خرید ملکی با ارزش مشخص، اقامت موقت یا حتی اقامت طولانی‌مدت (ویزای طلایی) دریافت کنند. این روند باعث شده است بسیاری از سرمایه‌گذاران، دبی و سایر شهرهای امارات را به‌عنوان مقصدی مطمئن برای سرمایه‌گذاری و زندگی انتخاب کنند.

در واقع، خرید ملک در امارات تنها یک معامله مالی نیست؛ بلکه پلی است به‌سوی آینده‌ای پایدار و امن برای شما و خانواده‌تان. از امکان تحصیل در مدارس و دانشگاه‌های معتبر گرفته تا دسترسی به خدمات درمانی و فرصت‌های تجاری بی‌شمار، همه و همه بخشی از مزایایی هستند که با طی کردن مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک به دست می‌آیند.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و دریافت اقامت در دبی هستید، همین امروز با مشاوران حرفه‌ای عمارت دیبا تماس بگیرید تا بهترین گزینه‌های خرید ملک در دبی با سودآوری بالا را به شما معرفی کنیم.

چرا خرید ملک بهترین راه برای اقامت در امارات است؟

خرید ملک در امارات برای بسیاری از سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها تنها یک معامله اقتصادی نیست، بلکه یک انتخاب استراتژیک و هوشمندانه به شمار می‌رود. ترکیب فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور با امکان دریافت اقامت، باعث شده این روش به یکی از پرتقاضاترین مسیرهای مهاجرتی در سال‌های اخیر تبدیل شود. در ادامه دلایل اصلی این انتخاب را بررسی می‌کنیم:

امنیت سرمایه و رشد پایدار بازار املاک در دبی و ابوظبی

بازار املاک امارات به‌ویژه در شهرهایی مثل دبی و ابوظبی طی سال‌های اخیر روندی صعودی و پایدار داشته است. سیاست‌های اقتصادی شفاف، قوانین حمایتی از سرمایه‌گذاران خارجی و حضور برندهای بین‌المللی در این بازار، به معنای امنیت سرمایه برای خریداران است. این موضوع اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما نه تنها ارزش خود را حفظ می‌کند، بلکه با گذر زمان رشد قابل‌توجهی خواهد داشت.

امکان مالکیت در برخی مناطق آزاد برای اتباع خارجی

یکی از جذاب‌ترین امتیازاتی که امارات برای سرمایه‌گذاران خارجی در نظر گرفته، امکان مالکیت کامل ملک در مناطق مشخصی موسوم به Freehold است. در این مناطق، خریدار می‌تواند بدون نیاز به شریک محلی، مالک صددرصدی ملک خود باشد. این مزیت در مقایسه با بسیاری از کشورهای منطقه، یک نقطه تمایز بزرگ به شمار می‌رود.

تنوع گزینه‌ها از آپارتمان‌های لوکس تا ویلاهای خانوادگی

بازار املاک امارات به‌طور شگفت‌انگیزی متنوع است. شما می‌توانید با توجه به بودجه و نیاز خود، از بین آپارتمان‌های مدرن در برج‌های بلندمرتبه، پنت‌هاوس‌های لوکس با چشم‌انداز خلیج فارس، یا ویلاهای خانوادگی در محله‌های آرام و سبز انتخاب کنید. این گستردگی گزینه‌ها باعث شده خرید ملک برای اخذ اقامت امارات تنها محدود به قشر خاصی نباشد و طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران بتوانند وارد این مسیر شوند.

شرایط ساده‌تر و سریع‌تر نسبت به بسیاری از روش‌های اقامتی دیگر

در مقایسه با روش‌هایی مثل راه‌اندازی کسب‌وکار، دریافت پیشنهاد شغلی یا سرمایه‌گذاری‌های کلان، فرآیند اخذ اقامت از طریق خرید ملک بسیار ساده‌تر و سریع‌تر است. کافی است شرایط حداقل ارزش ملک را رعایت کنید و مدارک لازم را ارائه دهید تا طی مدت کوتاهی اقامت خود و خانواده‌تان را دریافت کنید. همین سادگی و سرعت در عمل، خرید ملک را به یک مسیر محبوب و قابل اعتماد برای اخذ اقامت امارات تبدیل کرده است.

مدت‌ زمان‌های اقامت امارات از طریق خرید ملک

به‌طور کلی، دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک در سه بازه زمانی مختلف امکان‌پذیر است. نوع اقامت شما بستگی مستقیم به ارزش ملک خریداری‌شده دارد:

اقامت ۲ ساله امارات

اگر قصد دریافت اقامت کوتاه‌مدت‌تری دارید، می‌توانید با خرید ملکی آماده تحویل (نه پروژه‌های در حال ساخت) به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم اقدام کنید. این ویزا هر دو سال یک‌بار تمدید می‌شود و نسبت به ویزاهای کوتاه‌مدت، ثبات و امنیت بیشتری دارد.

اقامت ۵ ساله دبی

برای متقاضیانی که به دنبال بازه زمانی طولانی‌تر هستند، امکان دریافت اقامت ۵ ساله وجود دارد. شرط اصلی این نوع ویزا، خرید ملکی با ارزش حداقل ۱ میلیون درهم است. البته این نوع اقامت عمدتاً برای افراد بالای ۵۵ سال صادر می‌شود و نیازمند بررسی شرایط خاص و دریافت مشاوره دقیق از کارشناسان حقوقی و مهاجرتی است.

اقامت ۱۰ ساله امارات (ویزای طلایی)

یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران، ویزای طلایی یا گلدن ویزا است. این نوع اقامت ۱۰ ساله در صورتی صادر می‌شود که ارزش ملک خریداری‌شده حداقل ۲ میلیون درهم باشد. ویزای طلایی به شما و خانواده‌تان امکان زندگی، تحصیل و کار طولانی‌مدت در امارات را می‌دهد.

فرصت‌های طلایی را از دست ندهید! با پیش‌ خرید ملک در دبی از طریق عمارت دیبا، صاحب خانه‌ای لوکس در یکی از پروژه‌های برتر امارات شوید و مسیر اخذ اقامت خود را هموار کنید.

بررسی مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک

برای دریافت اقامت در امارات از طریق خرید ملک، لازم است که یک مسیر مشخص و مرحله‌به‌مرحله را طی کنید. این فرآیند در مقایسه با بسیاری از روش‌های اقامتی دیگر ساده‌تر است، اما جزئیات و نکات حقوقی خاص خود را دارد. در ادامه، مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک را به‌صورت کامل توضیح می‌دهیم:

۱. انتخاب ملک مناسب در امارات

اولین گام در مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک انتخاب یک ملک واجد شرایط است. قوانین امارات شرایط دقیقی را برای اعطای اقامت به خریداران ملک تعیین کرده‌اند.

ملک باید در مناطق آزاد یا Freehold قرار داشته باشد تا مالکیت صددرصدی آن به خریدار خارجی منتقل شود.
خرید ملک‌های وام‌دار نیزامکان‌پذیر است، اما حداقل میزان پرداخت‌شده باید معادل ۷۵۰ هزار درهم باشد.
انتخاب ملک علاوه بر رعایت شرایط قانونی، نیازمند توجه به فاکتورهایی مثل موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی اطراف، پتانسیل رشد سرمایه و سبک زندگی شما و خانواده‌تان است.

نکته مهم: خرید ملک در پروژه‌های معتبر و از توسعه‌دهندگان مورد تأیید، احتمال بروز مشکلات حقوقی و مالی را به حداقل می‌رساند.

۲. خرید و ثبت رسمی ملک در دبی

پس از انتخاب ملک، فرآیند رسمی خرید آغاز می‌شود. این مرحله شامل چند گام کلیدی است:

امضای قرارداد خرید: این قرارداد بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود و جزئیات معامله در آن ذکر می‌شود.
پرداخت بیعانه: معمولاً ۱۰٪ ارزش ملک به‌عنوان ودیعه اولیه پرداخت می‌شود.
ثبت معامله در دپارتمان زمین و املاک دبی (DLD)
پرداخت هزینه‌های دولتی و مالیات انتقال ملک: این هزینه معمولاً حدود ۴٪ از ارزش ملک است.
دریافت سند مالکیت: پس از تکمیل مراحل اداری، سند رسمی مالکیت ملک صادر می‌شود.(این سند، مدرک اصلی شما برای ادامه مراحل اخذ اقامت خواهد بود.)

۳. درخواست ویزای اقامت امارات

با در دست داشتن سند مالکیت، می‌توانید برای ویزای اقامت اقدام کنید.

مراجعه به اداره اقامت و تابعیت: این اداره مسئول صدور ویزا در دبی و سایر امارت‌هاست.

تکمیل فرم درخواست ویزا و پرداخت هزینه‌ها

ارائه مدارک موردنیاز: شامل پاسپورت معتبر، عکس پرسنلی، سند ملک، نامه حسن اخلاق پلیس دبی ، گواهی عدم سوء پیشینه کیفری از کشور محل اقامت و در صورت نیاز مدارک مالی برای اثبات توانایی پرداخت هزینه‌های زندگی.

در این مرحله می‌توانید برای اعضای خانواده (همسر و فرزندان) نیز درخواست ویزا بدهید.

۴. انجام آزمایش‌های پزشکی و دریافت کارت اقامت

یکی از مراحل ضروری در مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک انجام آزمایش‌های پزشکی است. پس از تأیید نتیجه آزمایش‌ها، پرونده شما تکمیل می‌شود و کارت اقامت امارات صادر خواهد شد. این کارت هویت شما در کشور امارات به شمار می‌رود و برای بسیاری از خدمات بانکی، بیمه‌ای و اداری الزامی است.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک

یکی از بخش‌های کلیدی در مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک آماده‌سازی مدارک است. ارائه مدارک کامل و بدون نقص باعث می‌شود روند بررسی پرونده سریع‌تر انجام شود و شانس شما برای دریافت ویزا بیشتر شود. در ادامه به مدارک اصلی و الزامی اشاره می‌کنیم:

۱. پاسپورت معتبر

پاسپورت مهم‌ترین مدرک هویتی شما برای ورود و اقامت در امارات است. باید مطمئن شوید که پاسپورتتان حداقل ۶ ماه اعتبار دارد. اگر پاسپورت در حال انقضا باشد، بهتر است پیش از شروع فرآیند خرید ملک و درخواست اقامت، آن را تمدید کنید.

۲. عکس پرسنلی

برای تکمیل پرونده نیاز به عکس پرسنلی با استانداردهای مشخص دارید. این عکس معمولاً باید:

پس‌زمینه سفید داشته باشد.
با فرمت و سایز تعیین‌شده توسط اداره مهاجرت امارات بارگذاری یا ارائه شود

۳. سند مالکیت ملک

سند مالکیت مهم‌ترین مدرکی است که نشان می‌دهد شما واجد شرایط برای اخذ اقامت هستید. این سند پس از ثبت رسمی معامله در دپارتمان زمین و املاک دبی یا نهادهای مشابه در دیگر امارت‌ها صادر می‌شود. بدون ارائه این سند امکان دریافت ویزای اقامت وجود ندارد.

۴. گواهی درآمد یا صورت‌ حساب بانکی

در برخی موارد، به‌خصوص برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله یا اضافه کردن اعضای خانواده به پرونده، از شما مدارکی برای اثبات توانایی مالی درخواست می‌شود. این مدارک می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

پرینت حساب بانکی در سه تا شش ماه اخیر
گواهی اشتغال یا قرارداد کاری
مدارک مربوط به درآمد سالانه یا دارایی‌های مالی

۵. بیمه سلامت

داشتن بیمه درمانی معتبر یکی دیگر از مدارک الزامی در روند اخذ اقامت است. دولت امارات داشتن بیمه سلامت را برای تمامی مقیمان این کشور اجباری کرده است. بنابراین قبل از صدور کارت اقامت باید بیمه خود را ارائه دهید.

۶. سایر مدارک تکمیلی (در صورت نیاز)

بسته به شرایط شما ممکن است مدارک تکمیلی دیگری هم درخواست شود، مثل:

گواهی عدم سوءپیشینه
مدارک ازدواج درصورت داشتن همسر
شناسنامه یا مدارک تولد فرزندان برای درخواست اقامت خانوادگی

می‌خواهید آینده‌ای روشن برای خود و خانواده‌تان بسازید؟ با خدمات تخصصی عمارت دیبا در زمینه خرید ملک، پیش‌خرید و مشاوره مهاجرت، اقامت دبی را با کمترین هزینه و سریع‌ترین زمان دریافت کنید.

هزینه‌های جانبی مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک

هنگام برنامه‌ریزی برای این فرآیند، باید هزینه‌های جانبی را هم در نظر بگیرید:

هزینه ثبت سند در اداره زمین و املاک (معمولاً ۴٪ ارزش ملک)
هزینه‌های صدور ویزا و کارت اقامت
هزینه بیمه درمانی
هزینه معاینات پزشکی
کارمزد خدمات و مشاوره

چکیده کاربردی

مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک یکی از مطمئن‌ترین و شفاف‌ترین روش‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر است. از انتخاب ملک مناسب در مناطق استراتژیک، تا ثبت رسمی قرارداد و دریافت ویزای اقامت، هر گام نیازمند دقت، آگاهی و مشاوره تخصصی است. تجربه نشان داده است که سرمایه‌گذارانی که این مسیر را با برنامه‌ریزی صحیح طی می‌کنند، نه‌تنها اقامت پایدار در امارات به‌دست می‌آورند، بلکه از رشد پایدار ارزش ملک خود نیز بهره‌مند می‌شوند.

اگر به‌دنبال آینده‌ای روشن، سبک زندگی بین‌المللی و امنیت سرمایه هستید، دبی و سایر امارت‌ها فرصت‌هایی استثنایی پیش روی شما قرار می‌دهند. انتخاب خرید ملک در این کشور تنها یک تصمیم اقتصادی نیست، بلکه پلی برای دستیابی به یک زندگی جدید برای شما و خانواده‌تان خواهد بود.

در دنیای پیچیده قوانین مهاجرت و بازار املاک بین‌المللی، وجود یک شریک قابل اعتماد حیاتی است. عمارت دیبا با سال‌ها تجربه و تیمی متخصص، همراه مطمئن شما در تمامی مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک است. ما خدماتی فراتر از مشاوره ارائه می‌دهیم:

انتخاب بهترین پروژه‌های ملکی متناسب با بودجه و اهداف شما
همراه در ثبت قرارداد و انتقال سند با اطمینان از رعایت کامل قوانین امارات
پشتیبانی حقوقی و مالی تخصصی برای تسهیل روند اخذ ویزا
راهنمایی در تمدید اقامت و مدیریت هزینه‌ها برای آسودگی خاطر در سال‌های آینده
فرصت ساخت آینده‌ای بهتر تنها یک تصمیم هوشمندانه با شما فاصله دارد.

همین امروز با تیم عمارت دیبا تماس بگیرید و با اطمینان، نخستین گام را برای دریافت اقامت امارات و تجربه زندگی در یکی از پویا‌ترین کشورهای جهان بردارید.