تحلیل قیمت املاک دبی در نیمه دوم ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که بازار املاک این شهر دوباره در مسیر رشد قابل‌توجهی قرار گرفته است. پس از یک دوره ثبات نسبی در سال‌های گذشته، نیمه دوم ۱۴۰۴ برای دبی سالی پررونق در زمینه معاملات ملکی بود؛ به‌گونه‌ای که هم حجم معاملات و هم میانگین قیمت‌ها در اغلب مناطق دبی با رشد دو رقمی همراه شدند. این رشد، حاصل ترکیبی از عوامل اقتصادی، مهاجرتی، سیاست‌های دولتی و جذابیت‌های سرمایه‌گذاری در امارات است.
روند کلی بازار املاک دبی در نیمه دوم ۱۴۰۴
بر اساس گزارش espace.ae، در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ بیش از ۹۳,۹۲۲ معامله ملکی به ارزش تقریبی ۲۳۲ میلیارد درهم در دبی ثبت شد؛ رقمی که نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۴۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد. این رشد چشمگیر بیانگر افزایش تمایل سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی به حضور در بازار مسکن دبی است. دبی در این دوره نه تنها به عنوان قطب تجاری و گردشگری خاورمیانه بلکه به‌عنوان یکی از مقاصد امن سرمایه‌گذاری املاک در جهان مطرح شد. تقاضا برای خرید ملک در دبی در مناطق لوکسی مانند پالم جمیرا، دبی مارینا، داون‌تاون دبی و بیزینس بی بیش از سایر مناطق بود و موجب رشد سریع‌تر قیمت‌ها در این نواحی شد.
تحلیل قیمت املاک در بخش‌های مختلف
۱. آپارتمان‌ها
طبق داده‌های CBRE، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در نیمه دوم ۱۴۰۴ حدود ۲۰.۷٪ رشد داشته است. عواملی همچون بازسازی پروژه‌های قدیمی، تکمیل برج‌های جدید، و افزایش تقاضای مهاجران حرفه‌ای، در رشد این بخش مؤثر بودند.
مناطقی مانند جمیرا لیک تاورز (JLT)، دبی مارینا و داون‌تاون بیشترین رشد قیمتی را تجربه کردند. در برخی از پروژه‌های لوکس، قیمت هر متر مربع از ۲۵,۰۰۰ درهم نیز فراتر رفت.
۲. ویلاها
در بخش ویلاها، بازار با رشد بیشتری روبه‌رو بود. بر اساس گزارش CBRE، قیمت ویلاها در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ حدود ۲۴.۳٪ افزایش یافت. افزایش تمایل خانواده‌ها برای سکونت در خانه‌های بزرگ‌تر با فضای سبز خصوصی، رشد تقاضا در مناطقی چون دبی هیلز، امارات هیلز و پالم جمیرا را به دنبال داشت. بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به خرید ویلاهای دوبلکس و تریپلکس روی آوردند، زیرا بازدهی اجاره‌ای آن‌ها تا ۸٪ نیز افزایش یافته است.
عوامل مؤثر بر رشد قیمت املاک در دبی
۱. افزایش تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی
اصلاحات در قوانین مالکیت خارجی و اجرای برنامه ویزای طلایی امارات، موجب جذب گسترده سرمایه‌گذاران از کشورهایی مانند روسیه، هند، چین و بریتانیا شد. این سرمایه‌گذاران نه‌تنها برای سکونت، بلکه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت وارد بازار املاک دبی شدند. طبق گزارش The Times of India، بیش از ۴۰ درصد معاملات بزرگ ملکی در نیمه دوم ۱۴۰۴ توسط خارجی‌ها انجام شد.
۲. رشد اقتصادی و توسعه زیرساخت‌ها
دبی با اجرای پروژه توسعه شهری D33 و سرمایه‌گذاری گسترده در حمل‌ونقل عمومی، گردشگری و فناوری، توانست جذابیت خود را در بازار املاک افزایش دهد.
افزایش خطوط مترو، گسترش مناطق آزاد تجاری و پروژه‌های مسکونی هوشمند از جمله عواملی بودند که باعث رشد مداوم قیمت‌ها شدند.
۳. سیاست‌های حمایتی دولت
دولت امارات با اجرای سیاست‌های مالیاتی شفاف و تسهیل در فرآیند صدور مجوزها، زمینه را برای رشد بازار فراهم کرد. علاوه بر این، حذف مالیات بر سود سرمایه و تسهیل در انتقال مالکیت برای سرمایه‌گذاران خارجی از دیگر دلایل رونق بازار محسوب می‌شود.
پیش‌بینی روند قیمت‌ها در نیمه دوم ۱۴۰۴
تحلیل قیمت املاک دبی در نیمه دوم ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که این بازار همچنان پتانسیل رشد دارد، اما احتمالاً در نیمه دوم سال به ثبات نسبی خواهد رسید. کارشناسان معتقدند افزایش عرضه پروژه‌های جدید ممکن است از شدت رشد قیمت‌ها بکاهد، اما با توجه به ورود مهاجران کاری و سرمایه‌گذاران خارجی، کاهش قابل‌توجهی در قیمت‌ها بعید است.
پیش‌بینی‌ها حاکی از رشد متوسط ۵ تا ۸ درصدی قیمت‌ها در برخی مناطق در نیمه دوم سال است. پروژه‌های جدید در دبی ساوث، تاون اسکوئر و دبی‌لند بیشترین پتانسیل رشد را دارند، چرا که قیمت آن‌ها هنوز نسبت به مناطق مرکزی پایین‌تر است.
چکیده کاربردی
بر اساس تحلیل قیمت املاک دبی در نیمه دوم ۱۴۰۴، این بازار در حال تجربه دوره‌ای از رشد پایدار و اعتماد سرمایه‌گذاران است. افزایش تقاضا، ثبات اقتصادی و سیاست‌های باز دولت، موجب شده دبی همچنان یکی از بهترین مقاصد جهانی برای سرمایه‌گذاری ملکی باقی بماند.
با این حال، سرمایه‌گذاران باید هوشمندانه عمل کنند و علاوه بر بررسی موقعیت مکانی، تغییرات اقتصادی و نرخ بهره جهانی را نیز در نظر بگیرند. آینده بازار مسکن دبی همچنان روشن است، اما موفقیت در آن مستلزم تصمیم‌گیری دقیق و آگاهانه است.
اگر قصد دارید وارد بازار پرسود املاک دبی شوید، همین حالا زمان اقدام است. تیم متخصص عمارت دیبا با تحلیل اختصاصی بازار، برآورد ارزش واقعی ملک و مشاوره در خرید امن و قانونی، همراه شماست.
برای دریافت مشاوره رایگان درباره قوانین خرید ملک در دبی برای غیربومی‌ها ، تحلیل بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ و مراحل اخذ اقامت امارات از طریق ملک همین حالا با ما تماس بگیرید و با کارشناسان ما درارتباط باشید.
