روند بازار املاک دبی در ۲۰۲۶ | تحلیل کارشناسان
بازار املاک دبی در مسیر سال ۲۰۲۶ با رشد مستمر، تحول در الگوهای تقاضا و تقسیمبندی واضح بین بخشهای مختلف املاک روبرو است. متخصصان صنعت معتقدند که این بازار هنوز در حال بلوغ بوده و رشد طبیعی به همراه ثبات انتخابی قیمتها در حال شکلگیری است.
وضعیت کلی بازار املاک دبی
در پایان سال ۲۰۲۵ ارزش معاملات بخش مسکونی در دبی بیش از ۵۰۰ میلیارد درهم ثبت شده که ناشی از رشد سریع جمعیت، سرمایهگذاری خارجی و افزایش تقاضای مالکیت به جای اجاره است. تقاضا در بازار املاک دبی همچنان قوی باقی مانده اما جهش قیمتها دیگر به صورت یکسان در همه بخشها مشاهده نمیشود.
لوئیس هاردینگ (مدیرعامل Betterhomes) میگوید این وضعیت به معنای “تصحیح بازار” نیست؛ بلکه نشاندهنده چرخه طبیعی رشد و بلوغ بازار است.
ویلاها و خانههای خانوادگی در صدر
در بازار املاک دبی بیشترین رشد قیمت و اجاره مربوط به ویلاها و خانههای خانوادگی است. عرضه محدود ویلاها در برابر تقاضای بالای خانوادهها و خریداران دارای درآمد بالا موجب شده تا این بخش دستنخورده باقی بماند:
• افزایش میانگین قیمت فروش بیش از ۲۲٪ در سال ۲۰۲۵
• رشد متوسط اجاره تا ۱۸٪ در همین دوره
• اجاره سالانه ویلاهای لوکس در برخی مناطق تا ۱.۵ میلیون درهم گزارش شده است.
از سوی دیگر، بخش آپارتمانها در حال رسیدن به تعادل است. گرچه تقاضا برای واحدهای بزرگ خانوادگی هنوز سالم است، واحدهای کوچکتر مانند استودیو و یکخوابه به دلیل افزایش عرضه، قدرت چانهزنی خریداران بالاتر رفته است.
شیوههای توسعهدهندگان تغییر میکند
در سال ۲۰۲۶ بسیاری از سازندگان املاک در دبی استراتژیهای خود را از افزایش حجم پروژهها به سمت کیفیت، موقعیت و کاربرد واقعی محصول تغییر دادهاند.
تمرکز بیشتر بر پروژههای ارزشمند، موقعیت مکانی بهتر، طراحی عملی و تحویل بهموقع سبب شده تا بخش قابل توجهی از خریداران به سمت پروژههای قابل اعتمادتر گرایش پیدا کنند.
تأثیر ویزای طلایی بر تقاضا
یکی از نیروهای ساختاری مهم در بازار املاک دبی، برنامه ویزای طلایی است که باعث شده بسیاری از خریداران به جای نگاه سرمایهگذاری کوتاهمدت، دبی را بهعنوان محل زندگی دائمی ببینند. این تحول رفتار خریداران را به سمت خانههای اصلی و جوامع تثبیتشده خانوادگی سوق داده است.
گِیل ون گلدر، مدیر بخش مسکونی در Espace Real Estate، اشاره میکند که تقاضا برای خانههای خانوادگی و ویلاها بهوضوح تحت تأثیر این تغییر نگرش قرار گرفته است.
خریداران بینالمللی و نقش آنها
تقاضای خریداران بازار املاک دبی از بریتانیا همچنان قوی است. عوامل اقتصادی و تغییرات مالیاتی در بریتانیا باعث شده سرمایهگذاران و خریداران بلندمدت به سمت دبی جذب شوند، جایی که محیط قانونی و مالیات کمتر، جذابیت بیشتری دارد.
علاوه بر خریداران بریتانیایی، متقاضیان از هند، اروپا، کشورهای خلیج و آمریکا نیز سهم مهمی در تقاضای املاک دبی دارند، که بازار را از نظر جغرافیایی متنوع و پایدار میکند.
ریسک عرضه و بخشهای خاص
با وجود رشد قابل توجه در بازار املاک دبی، نگرانیهایی در مورد عرضه بیش از حد برخی از طبقات آپارتمانی در سال ۲۰۲۶ مطرح است. اما کارشناسان تأکید میکنند که این ریسک بیشتر به بخشهای خاص یا مناطق مشخص محدود میشود و لزوماً نشاندهنده بحران کلی نیست. زنجیره عرضه واقعی نیز به دلیل تاخیر در تحویل و مرحلهبندی پروژهها گاهی بیش از آنچه عملاً تحویل داده میشود نشان داده میشود.
چشمانداز سرمایهگذاران
تحلیلگران معتقدند بهترین استراتژی در سال ۲۰۲۶ خروج کامل از بازار نیست، بلکه انتخاب دقیقتر فرصتهاست.
پروژههای آماده (secondary) برای کسب درآمد از اجاره و پروژههای پیشفروش (off-plan) برای رشد سرمایه بلندمدت، هر دو هنوز جذابیت دارند، بهویژه اگر توسط توسعهدهندگان معتبر عرضه شوند.
جمعبندی
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶ در مسیر رشد پایدار، بلوغ تقاضا و تقسیمبندی واضح بخشها حرکت میکند. ویلاها و خانههای خانوادگی همچنان پیشتاز هستند، استراتژی توسعهدهندگان متمرکزتر شده و خریداران بلندمدت—بهخصوص با پشتیبانی ویزای طلایی—نقش برجستهای ایفا میکنند. اگرچه برخی بخشهای آپارتمانی ممکن است با عرضه سنگین مواجه شوند، چشمانداز کلی همچنان مثبت و بنیادین قوی است.
