مقایسه خرید ملک در دبی با سنگاپور

مقایسه خرید ملک در دبی با سنگاپور؛ کدام برای سرمایه‌گذاری بهتر است؟

در دنیای بازار املاک بین‌المللی، انتخاب بین دو قطب اقتصادی بزرگ یعنی خاورمیانه و آسیای جنوب شرقی، همیشه یک چالش برای سرمایه‌گذاران بوده است. مقایسه خرید ملک در دبی با سنگاپور صرفاً مقایسه دو لوکیشن جغرافیایی نیست؛ بلکه انتخاب بین دو استراتژی کاملاً متفاوت مالی است. در حالی که سنگاپور به ثبات و قوانین سخت‌گیرانه شهرت دارد، دبی با نرخ رشد خیره‌کننده و معافیت‌های مالیاتی، گوی سبقت را در جذابیت سرمایه‌گذاری ربوده است.

در این تحلیل تخصصی از عمارت دیبا، ما به بررسی خرید ملک در دبی و سنگاپور می‌پردازیم تا به این سوال پاسخ دهیم: خرید خانه در دبی بهتر است یا سنگاپور؟

تحلیل بازار املاک دبی و سنگاپور برای سرمایه‌گذاران خارجی

هنگام ورود به بحث تحلیل بازار املاک دبی و سنگاپور برای سرمایه‌گذاران خارجی، اولین چیزی که جلب توجه می‌کند، سطح دسترسی است. دبی با آغوش باز از سرمایه خارجی استقبال می‌کند، در حالی که سنگاپور با وضع مالیات‌های سنگین، سعی در کنترل قیمت‌ها برای ساکنان بومی خود دارد.

بازده سرمایه‌گذاری ملکی (ROI)

یکی از مهم‌ترین فاکتورها، بازده سرمایه‌گذاری ملکی است. در دبی، شما می‌توانید انتظار بازدهی سالانه بین ۵ تا ۹ درصد از طریق اجاره را داشته باشید. در مقابل، اجاره ملک در سنگاپور معمولاً بازدهی خالصی بین ۲ تا ۳ درصد را نصیب مالک می‌کند. این تفاوت فاحش در سود سرمایه‌گذاری ملک در دبی و سنگاپور، اولین چراغ سبز را برای دبی روشن می‌کند.

مقایسه قیمت ملک در دبی و سنگاپور

اگر بخواهیم مقایسه قیمت ملک در دبی و سنگاپور را به صورت دقیق انجام دهیم، باید به قیمت هر متر مربع نگاه کنیم. سنگاپور یکی از گران‌ترین بازارهای املاک جهان است. شما برای خرید یک آپارتمان معمولی در سنگاپور باید چندین برابر هزینه یک واحد فوق‌لوکس در دبی را بپردازید.

قیمت آپارتمان در دبی در مقایسه با سنگاپور

در قیمت آپارتمان در دبی در مقایسه با سنگاپور، دبی برنده بلامنازع است. در دبی با حدود ۱ میلیون درهم (تقریباً ۲۷۰ هزار دلار) می‌توانید یک آپارتمان باکیفیت در مناطق رو به رشد بخرید. اما حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در دبی بسیار منعطف‌تر از سنگاپور است، جایی که با این مبالغ حتی نمی‌توان به خرید یک پارکینگ در مرکز شهر فکر کرد!

تفاوت خرید ملک در دبی و سنگاپور از نظر قوانین و مالیات

تفاوت خرید ملک در دبی و سنگاپور زمانی عمیق‌تر می‌شود که به موضوع مالیات می‌رسیم.

1. مالیات بر خرید ملک: در سنگاپور، اتباع خارجی باید مبلغی به نام (ABSD) یا تمبر مالیاتی اضافی بپردازند که ممکن است تا ۶۰ درصد ارزش ملک باشد! اما در دبی، مالیات بر خرید ملک صفر است و تنها ۴ درصد هزینه انتقال سند (DLD) پرداخت می‌شود.

2. قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی: در دبی، مالکیت صددرصدی ملک در مناطق تملک مطلق (Freehold) به راحتی امکان‌پذیر است. در مقابل، قوانین خرید ملک در سنگاپور برای خارجی‌ها به شدت محدودکننده است و اغلب شامل آپارتمان‌های خاص (Condos) می‌شود، نه زمین‌های ویلایی.

اقامت از طریق خرید ملک؛ دبی یا سنگاپور؟

بسیاری از افراد به دنبال خرید ملک برای اقامت دبی یا سنگاپور هستند.

• اقامت از طریق خرید ملک در دبی بسیار ساده است؛ با خرید ملکی به ارزش ۷۵۰ هزار درهم، ویزای ۲ ساله و با ۲ میلیون درهم، ویزای طلایی (Golden Visa) ۱۰ ساله دریافت می‌کنید.

• در سنگاپور، اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک عملاً غیرممکن است و نیاز به سرمایه‌گذاری‌های تجاری بسیار کلان (چندین میلیون دلاری) دارد.

بنابراین، برای یک ایرانی، شرایط خرید ملک در دبی برای ایرانیان بسیار هموارتر و منطقی‌تر از سنگاپور است.

بررسی کامل سرمایه‌گذاری ملکی در دبی و سنگاپور

در این بخش از بررسی کامل سرمایه‌گذاری ملکی در دبی و سنگاپور، باید به موضوع «نقدشوندگی» اشاره کرد. بازار دبی به دلیل حجم بالای معاملات روزانه، نقدشوندگی بسیار بالایی دارد. شما هر زمان که اراده کنید، می‌توانید ملک خود را در مناطق آزاد دبی به فروش برسانید.

ریسک سرمایه‌گذاری در املاک

هرچند ثبات اقتصادی دبی و اقتصاد سنگاپور هر دو در سطح جهانی زبانزد هستند، اما ریسک سرمایه‌گذاری در املاک در سنگاپور بیشتر به سیاست‌های انقباضی دولت بازمی‌گردد که ممکن است ناگهان مالیات‌ها را افزایش دهد. در دبی، دولت همواره به دنبال جذب سرمایه است و قوانین به نفع خریدار تغییر می‌کند.

مقایسه بازار املاک دبی و سنگاپور: هزینه‌های جانبی

در مقایسه بازار املاک دبی و سنگاپور، نباید از هزینه‌های جانبی خرید ملک غافل شد. هزینه نگهداری (Service Charge) در دبی نسبت به کیفیت خدماتی که دریافت می‌کنید (استخر، جیم، لابی‌من) بسیار منصفانه است. در حالی که در سنگاپور، هزینه‌های مدیریت ساختمان به دلیل دستمزد بالای نیروی کار، بسیار سنگین است.

اجاره‌دهی ملک در دبی

اجاره‌دهی ملک در دبی به دلیل توریستی بودن این شهر و حضور دائمی متخصصان خارجی، بسیار پررونق است. شما می‌توانید ملک خود را به صورت کوتاه مدت (Airbnb) نیز اجاره دهید که سود شما را دوچندان می‌کند. این در حالی است که قوانین سخت‌گیرانه املاک در سنگاپور، اجاره‌های کوتاه‌مدت را در بسیاری از مناطق ممنوع کرده است.

چرا خرید ملک در دبی یا سنگاپور؟

وقتی صحبت از خرید آپارتمان در دبی vs سنگاپور می‌شود، باید از خود بپرسید هدف شما چیست؟ اگر به دنبال حفظ سرمایه در یک محیط بسیار گران با سود کم هستید، سنگاپور گزینه شماست. اما اگر به دنبال ثروت‌آفرینی، معافیت مالیاتی و سبک زندگی لوکس هستید، مقایسه سود سرمایه‌گذاری ملک در دبی و سنگاپور نشان می‌دهد که دبی برنده مطلق است.

آیا خرید ملک در دبی بهتر از سنگاپور است؟

با توجه به نرخ رشد قیمت ملک در مناطق استراتژیک دبی و سهولت در قوانین، پاسخ بسیاری از متخصصان بازار املاک بین‌المللی مثبت است. سرمایه‌گذاری خارجی در املاک دبی نه تنها امنیت سرمایه شما را تضمین می‌کند، بلکه راه را برای جهانی شدن کسب‌وکار شما باز می‌کند.

جدول مقایسه خرید ملک در دبی با سنگاپور

شاخص مقایسه	خرید ملک در دبی	خرید ملک در سنگاپور
مالیات بر خرید (خارجی‌ها)	۰ تا ۴ درصد	تا ۶۰ درصد
بازده اجاره (ROI)	۵٪ – ۹٪	۲٪ – ۳٪
ویزای اقامت	آسان (با ۷۵۰ هزار درهم)	بسیار دشوار
مالکیت صددرصدی	در مناطق Freehold	محدود
پتانسیل رشد قیمت	بسیار بالا	پایدار و کند

راهنمای خرید ملک در دبی و سنگاپور با عمارت دیبا

ما در عمارت دیبا به عنوان مشاور تخصصی شما، فرآیند خرید ملک در دبی یا سنگاپور را برایتان ساده می‌کنیم. با توجه به تفاوت سرمایه‌گذاری ملکی در دبی و سنگاپور، توصیه ما به سرمایه‌گذاران هوشمند، تمرکز بر بازار پرپتانسیل امارات است.

مقایسه مالیات ملک در دبی و سنگاپور به وضوح نشان می‌دهد که دبی بهشت مالیاتی سرمایه‌گذاران است. اگر به دنبال مقایسه بازار ملک دبی و سنگاپور برای یک تصمیم‌گیری قطعی هستید، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.

نتیجه‌گیری

در مقایسه خرید ملک در دبی با سنگاپور | کدام برای سرمایه‌گذاری بهتر است؟، متوجه شدیم که دبی با ارائه تسهیلات بیشتر، قیمت مناسب‌تر و حذف موانع مالیاتی، مقصدی بسیار جذاب‌تر برای ایرانیان و سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. خرید ملک در دبی یا سنگاپور؛ بررسی قیمت، قوانین و بازده نشان می‌دهد که آینده سرمایه‌گذاری در قلب خاورمیانه می‌تپد.

سوالات متداول

1. حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در دبی چقدر است؟

   شما می‌توانید با حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار درهم در مناطق در حال توسعه صاحب ملک شوید.

2. آیا خرید ملک در دبی باعث دریافت ویزا می‌شود؟

   بله، بر اساس قوانین فعلی، خرید ملک بالای ۷۵۰ هزار درهم منجر به اخذ اقامت امارات می‌شود.

3. تفاوت مالیاتی اصلی بین دبی و سنگاپور چیست؟

   دبی مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر درآمد اجاره ندارد، در حالی که سنگاپور مالیات‌های سنگینی بر خریداران خارجی وضع می‌کند.